APPARTAMENTO di 2 vani e di 51 mq (MILANO) rif. HOME 3732
Dettagli
Descrizione
Al civico 2 di Via Fezzan, in zona Tolstoj, a pochi minuti a piedi dalla fermata M4 e a due passi da Piazza Tripoli, è in vendita un bilocale di 51 m² al primo piano di un condominio con ascensore. Ha soggiorno con cucina lineare, camera matrimoniale, bagno, un balcone su cui si affacciano entrambe le stanze e una cantina di proprietà. I soffitti a 2,95 m danno agli ambienti più aria di quanta ne lascino immaginare i metri quadri.
Gli spazi
La zona giorno riunisce soggiorno e pranzo, con la cucina disposta in linea lungo la parete, ed esce direttamente sul balcone. Lo stesso balcone si apre anche dalla camera matrimoniale. Le due stanze guardano dallo stesso lato e ricevono la stessa luce.
Il disimpegno, che collega gli ambienti, ospita un armadio e un angolo lavanderia, così la lavatrice non occupa né la cucina né il bagno. Sopra il disimpegno, nascosto nel controsoffitto, c è un ripostiglio dove riporre valigie e cambi di stagione senza che si veda.
La distribuzione attuale, con il nuovo bagno, e il rifacimento degli impianti elettrico, idrico e gas sono stati realizzati e collaudati nel 2005. Al piano interrato c è la cantina, alta 2,80 m: in una zona dove solo il 6% degli annunci la offre, è un vantaggio concreto.
Il condominio e le spese
Il riscaldamento è centralizzato a metano, con ripartitori di calore individuali sostituiti nel 2025. Ognuno paga in base al proprio consumo. L acqua calda è prodotta da uno scaldacqua elettrico autonomo.
Le spese condominiali sono di circa 1.950 ? l anno, riscaldamento e acqua compresi, cioè poco più di 160 ? al mese. Sono contenute anche perché il condominio affitta un alloggio di proprietà comune e i canoni riducono le spese di tutti. Per i dettagli siamo a disposizione in agenzia.
Classe energetica: l APE colloca l appartamento in classe F (EP gl,nren 141,02 kWh/m² anno).
Perché scegliere un bilocale in zona Tolstoj
Zona Tolstoj e collegamenti | La M4 Linea Blu, fermata Tolstoj, si raggiunge in pochi minuti a piedi e collega direttamente centro e aeroporto di Linate; anche la M1 Gambara è raggiungibile a piedi. In superficie passano le linee 58, 67, 80, 90 e 91: le ultime due sono la circolare che collega la zona all intero anello dei viali esterni.
Nel raggio di 500 metri ci sono 19 fermate di superficie, tre supermercati, sei scuole, l IRCCS Maugeri di Via Clefi, il Parco di Piazza Tripoli e il Giardino Yitzhak Rabin. Sotto casa trovi panetteria e negozi di vicinato.
Anche come investimento: in questa zona più di metà dei nuclei familiari è composta da una sola persona, e i bilocali sono la tipologia più cercata: una casa così si affitta con facilità. La M4 rende la zona appetibile anche per chi lavora in centro o si sposta spesso da Linate.
Il prezzo richiesto per questo bilocale in vendita in zona Tolstoj è 278.000 ?.
Per informazioni e per fissare una visita: Immobiliare Santalfredo, 039137 (anche WhatsApp), assistenza in italiano e inglese. [email protected].
Domande sul bilocale in vendita in zona Tolstoj
Quanto costano le spese condominiali?
Circa 1.950 ? l anno, riscaldamento e acqua compresi: poco più di 160 ? al mese.
Come funziona il riscaldamento?
È centralizzato a metano, con ripartitori individuali installati nel 2025: si paga in base al consumo. L acqua calda è prodotta da uno scaldacqua elettrico.
Qual è la metro più vicina?
La M4 Tolstoj, a pochi minuti a piedi, con collegamento diretto a Linate. Anche la M1 Gambara è raggiungibile a piedi.
È compresa una cantina?
Sì, una cantina di proprietà al piano interrato, alta 2,80 m.
C è spazio per la lavatrice?
Sì, nel disimpegno c è un angolo lavanderia, oltre a un armadio e a un ripostiglio nel controsoffitto.
