LOCALE COMMERCIALE A REDDITO IN CITTÀ STUDI A MILANO

Dettagli

Descrizione

Vendita Immobile Commerciale MILANO CITTÀ STUDI – Asset Immobiliare a Reddito per Cassettista | Rendimento Reale 5,34% | Conduttore Storico dal 2000

- Prezzo: 620.000 €
- Superficie Commerciale: 153 mq (Negozio C/1) + 46 mq (Magazzino collegato)
- Ubicazione: Milano, Zona Città Studi (Posizione commerciale strategica)
- Canone Annuo: 36.500 € (Esente IVA) + ISTAT 75% + Quota spese a carico conduttore
- Rendimento Netto Nominale: 5,21%
- Rendimento Reale Attualizzato (Formula Rogito Differito): 5,34%

* IL TARGET DELL'INVESTIMENTO

Proponiamo in vendita le mura di un locale commerciale a reddito (categoria C/1), configurato come il perfetto asset da cassettista.
È la soluzione ideale per investitori privati, family office o professionisti che cercano una rendita finanziaria solida, costante e protetta dall'inflazione, con un rischio di sfitto storicamente azzerato. Reddito netto documentato: € 32.324 annui.

* I 4 PILASTRI DELLA SOLIDITÀ REALE

1. Continuità Storica d'Eccellenza: Il conduttore gestisce l'attività con successo e puntualità impeccabile dal 2000, anno in cui ha acquistato l'attività dall'attuale proprietario dei muri. L'obiettivo di ottenere il riconoscimento di Attività Storica, la solidità del business e il profondo radicamento commerciale azzerano il rischio di credito.

2. Contratto Blindato a Lungo Termine: Contratto di locazione (6+6) recentemente rinnovato a settembre 2025, con scadenza della prima frazione contrattuale a settembre 2031. Pagamenti strutturati su base trimestrale tramite bonifico bancario automatico.

3. Immobile a Zero Spese Straordinarie: Lo stabile si presenta in ottimo stato conservativo. La facciata è stata recentemente rifatta e le parti comuni sono in perfetto ordine. Non vi sono interventi straordinari deliberati né prevedibili a breve o medio termine.

4. Redditività Netta Matematica: Al netto di IMU (2.176 €) e delle spese condominiali fisse a carico della proprietà (2.000 €), l'immobile genera un Reddito Netto Annuo documentato di 32.324 €.

* LA FORMULA FINANZIARIA: ROGITO DIFFERITO A 24/36 MESI

L'immobile viene alienato con una formula contrattuale di pagamento dilazionato / rogito differito a 2-3 anni, con immissione in possesso e godimento giuridico immediato.

I vantaggi finanziari per l'acquirente cassettista:

- Incasso Immediato: Si percepisce subito la rendita (32.324 € netti all'anno) fin dalla firma del contratto preliminare.

- Autofinanziamento delle Spese d'Acquisto: Nei 3 anni precedenti al rogito si accumulano 96.972 € di liquidità netta derivante dai canoni.

- Differimento Fiscale: L'Imposta di Registro (9% su acquisto da privato esente IVA) e le spese notarili verranno versate solo al momento del rogito definitivo.

- Efficienza di Cassa: Gli affitti percepiti anticipatamente coprono interamente tutte le tasse d'acquisto e le spese accessorie, ottimizzando l'impiego del capitale e portando il rendimento netto reale al 5,34%.

STRUTTURA DEI PAGAMENTI E TUTELA CONTRATTUALE
L'operazione è strutturata attraverso scadenze cadenzate in 36 mesi per ottimizzare i flussi di cassa:

- Alla firma del Preliminare Notarile Trascritto: Versamento di 200.000 € a titolo di caparra confirmatoria.

- Fine 1° Anno: Integrazione di 100.000 € a titolo di caparra confirmatoria.

- Fine 2° Anno: Integrazione di 100.000 € a titolo di caparra confirmatoria.

- Al Rogito (36° mese): Saldo finale di 220.000 € al passaggio di proprietà.

Nota di efficienza per l'acquirente: L'imposta proporzionale dello 0,50% versata sulle caparre viene interamente recuperata e detratta dall'imposta di registro definitiva (9%) in sede di rogito. Gli oltre 96.000 € di affitti netti percepiti nei 3 anni compensano interamente il carico fiscale totale dell'operazione (tasse, agenzia e notaio), ottimizzando il rendimento complessivo dell'investimento che si attesta al 5,34% netto reale sul capitale finale.

* SCHEDA TECNICA IN SINTESI

- Consistenza: 153 mq al piano terra con ottima visibilità e vetrine su strada ad alto passaggio + 46 mq di deposito/magazzino interrato direttamente collegato.

- Venditore: Privato (Operazione esente IVA).

- Stato Locativo: Locato con canone regolarmente corrisposto.

Documentazione contrattuale, catastale e contabile interamente visionabile previo appuntamento e sottoscrizione di accordo di riservatezza.
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